住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

“我是一个外地在武汉打工的，在盘龙城买了套房子，总价35万元，之前约定是首付两成，现在贷款办不下来，要我增加一成首付。”昨日，购房者徐先生很是烦恼，“首付都找亲戚借了2万元，现在再增加3万元，实在凑不齐。”

“买房不能，退房不行。”他找记者寻找对策，“开发商当初说‘如果退房要按合同赔偿违约金’，但如果我退房的话，并不是我的原因造成，我赔钱不是很冤?”

近一周来，记者接到10多起类似“首付提高后无法买房”的咨询。这些购房者都想退房，但都面临赔偿违约金的问题。

记者从阳逻、盘龙城、金银湖和光谷的多家楼盘获悉，都存在类似问题。光谷一销售经理说，特别是一些年轻人刚参加工作，首付再增加一成确实拿不出，他们为难，开发商也很为难。

湖北山河律师事务所律师游本刚说，如果购房合同里没有约定“政策变化购房者自己承担风险”的条款，开发商应该无条件退房。

游本刚分析说，造成不能买房的原因，不是购房者自身过错，而是政策变化，这是购房者无法预见的，购房者提出退房，开发商是不能收取违约金。

他还建议说，原来有这样的案例，购房者最后官司打赢了，购房者不要怕麻烦，如果怕麻烦就被开发商吃定，扣你几万元的违约金。、