近两年多以来，通过各家房地产商运作模式及营销模式的了解，以及对本地文化传媒公司能力的了解。要重点打造以楼市文化为中心的文化传媒体，首先是技术上突破，搭建出一个功能完善的平台。一切的根本，都是源于该平台。漂亮的页面，可以吸引新访客的注意；完善的功能，能将访客变成固定用户；独特视觉的观点，才可以吸引广告业主的目光；完善的后台管理、广告管理功能，便于工作人员方便即时的上稿、编辑，减轻页面排版的工作时间，提高工作效率。网站的生命力形成了，网站的读者群形成了，那么，经营就完全可以由网站的记者进行配合，以近期话题对应的目标群体作为主攻对象，做别人的广告，就要通过不同的文章对其进行阐述，让读者看到这样的广告，同时也能在网站上找到该楼盘的信息，而并不仅仅是从广告了解到这个楼盘。一个水居概念的楼盘，能在网站上找到许多水居概念的好处，能通过我们的网站，对该楼盘的相关配套等各方面有具体的了解，那么开发商的广告也就活了。所以，经营人员也必须完全了解广告投放方的动态，了解他们销售产品的特点，将所了解到的内容多与文字记者进行沟通，这样写出来的文章才会使广告投放方满意，又能让消费者明白。以网站为主平台，电视广播，楼市团购展销活动，专刊报纸，热点广告牌，手机短信为辅助。多维一体全面引领连云港楼市的发展方向与文化。专心配合开发商做出更适合楼市发展的优良软环境。也为公众提供了解楼市与交易的平台。

　　　   下面我把打造连云港楼市在线的具体过程，结合从专业文化传媒公司那里学到的一些东西如何运用到（连云港楼市在线）的想法作一个详细的介绍。

　　　  网络媒体已经是发展的趋势了，在今天，网络已经成为人们获取信息的渠道。正如同某个报纸媒体谈的一句话“20年前的人们开始看晚报，20年过了，他们是社会的中间层，具有购买能力;在今天，20岁的人基本上都上网了，再过20年，他们是社会的中间层，可能20年太长，10年就够了!” 废话不说了，下来谈谈连云港楼市在线的运营!

　　　　　一、 环境

　　　　　每个城市都有每个城市的建设，都有每个城市的开发商;每个城市的人都要买房、卖房，所以开发商、中介、代理等房产产业链上的各企业应运而生。首先要对所在的城市做一个基本的了解，有多少中介，有多少开发商。中介生意如何，开发商生意如何，报纸媒体、电视媒体等上面的房产广告多还是少?当地有那些房产网络媒体，有那些网络媒体。当然前期的调查是越详细越好，这个调查是逐步开展的，当然不可能一天就把这些摸熟，可以慢慢的观察，逐步的进行。

　　　　　二、 投入

　　　　　做媒体的投入主要分硬件和软件。硬件主要是服务器，计算机，人员，照相机，传真机，录相机，打印机等常用设备。软件我推荐的系统是asp+sql的构架，这种系统构架便于开发、维护。软件重点还是架设网络媒体的系统(程序)的安全问题。现在网上黑客软件很多，也有不少人以黑网站为乐。如果系统不想被攻击，至少sql注入，普通的上传漏洞，是要屏蔽的，所以一套好的程序，既要照顾网民的习惯，做到人性化，也要兼顾安全性、服务器负载，还要针对网络搜索引擎做一些优化，让搜索引擎找到，硬件和软件的问题解决了，整个网站的架设就起来了。这部分的成本主要是硬件和软件

　　　　　三、 推广和营销

　　　　　做传媒，肯定是推广在前，营销在后。

　　　　　很简单，只有推广了，大家知道了，认可了这个传媒，才能做最简单的营销――广告销售。

　　　　　1、 推广

　　　　　推广办法其实有很多，又分网上和网下。

　　　　　网上：网站架设好以后，多找朋友做友情连接，广告互换，多认识业内人士，多去论坛发贴宣传网站，这是下策。通过散发免费空间、QQ币等优惠措施吸引人来关注，用专业枪手宣传才是王道。

　　　　　网下：开始的时候没有信息，怎么办?可以自己复制粘贴来发布信息，信息多了，看的人来了才会继续网下看，试问，如果什么都没有，信息很少，谁会一直看?! 其次在网下还需要多印发一点资料去中介商、房地产商宣传。先印10000份宣传单，这个成本便宜，去中介的门市，开发商的售房部做一些宣传。其他类似的方法还有很多，比如把房源信息打印下来去学校粘贴，去粘贴栏上粘贴。总之，花小钱办大事的方法很多。其实最重要的是做好每一个客户的单子，做单子的本身就是最好的推广。

　　　    

　　　　　　2、 营销

　　　　　谈营销肯定会说到网站的盈利方式。

　　　　　广告(客户包括房产商广告和中介商):

　　　　　广告主要包括房产商的品牌形象宣传，新盘发布、楼盘推荐、软文导购、房产商活动，电视台专访，广播宣传，楼房团购展销会，报纸，户外广告牌等，套餐式服务。

　　　如A套餐

　　　 时间1个月 

　　　 方式：网络新闻3条，专题报道1稿，新盘发布，宣传视频5分钟（上传网络与电视台共用），广告LOGO链1个，电视专题1次，专刊报纸1次。

　　　收费

　　　  B套餐　

　　　时间6个月

　　　方式：网络新闻每月3条，专题报道4稿，新盘发布，楼盘推荐，宣传视频5分钟（上传网络与电视台共用），广告LOGO链1个，其它网媒专业枪手专稿宣传。电视专题3次，专刊报纸6次。楼房团购展销会1次。专刊报纸6次。热点街道广告横符2个。本县城平面广告宣传到。手机短信

　　　收费 

　　　　c套餐

　　　时间12个月

　　　方式：网络新闻每周3条，专题报道8稿，品牌形象宣传，新盘发布、楼盘推荐、软文导购，地产名人，地产黄页，宣传视频10分钟（上传网络与电视台共用），广告LOGO链2个，其它网媒专业枪手专稿宣传。电视专题8次，专刊报纸10次。楼房团购展销会2次。专刊报纸10次。热点街道广告横符10个。本县各个乡镇平面广告宣传到，专题主题晚会一场，突发事件口碑一起。手机短信

　　　收费

　　　

　　　　中介会员收费:

　　　　　为什么要注册中介用户?

　　　　　1 提供大量的新房、二手房、租房等信息及相关的房地产研究资讯.

　　　　　2 每天让你投放的广告上万次展现在连云港人面前

　　　　　3 房屋中介公司可以通过本平台轻松拓展业务.淘房、淘客户。

　　　　　中介会员分为两种，一种是普通的中介会员，一种是VIP中介会员(收费)，vip拥有更多的权限以及享受更多的功能，商业化运作可以由公司业务员来向这些企业做推广，让其通过使用普通会员，了解vip会员，最终购买vip的服务

　　　　　房屋交易:

　　　由于大量的房源信息，经常有人问网站是否中介，愿意委托为其出售、出租房屋。我曾经构想了这样的一种中介方式，客户委托我们卖房，通过专业评估以后，让客户以稍低的价格委托，比如房屋本身价格为20万左右，我们可以让他在底价在19.5万左右，然后我们通过自身的优势(比如广告以及求购需求)可以卖出去，价格在20.5万左右，多卖的1万，就由连云港楼市在线和客户按照百分比来分成，这样客户既把房子按自己能接受的价格出售，除了不交中介手续费，还能得到一笔费用。